雑記 賃貸物件の高齢者入居促進の一助となるか？【残地物の処理等に関するモデル契約条項】
高齢者が賃貸物件を借りたいと思って契約をしようとしても貸主から契約を断られることがあります。
高齢者へお部屋を貸す際にはいくつかの心配事があります。
死亡リスク健康リスク（認知症など）家賃滞納リスク など
特に心配なのが...
2021-02
雑記 
雑記 【賃貸借契約と家賃保証会社】 加入は必須？連帯保証人は必要？
最近の賃貸借契約において保証会社に加入することが必須＝契約条件の物件が増えています。
保証会社とは借主が万が一家賃を滞納した際に、代わりに貸主に賃料を支払う（代位弁済）家賃滞納保証をする会社です。
以前は保証会社を利用する契約...
重要事項説明書の読み方 供託所に関する事項
不動産会社（宅地建物取引業者）が営業をする際に顧客保護のために所定の営業保証金を供託するか、保証協会に加入して弁済業務保証金分担金を納めることが宅建業法で定められています。
ここでは営業保証金を預け入れた場合と弁済業務保...
重要事項説明書の読み方 割賦販売に係る事項
不動産における割賦販売とは「代金の全部または一部について物件引き渡し後1年以上の長期にわたり、2回以上に分割して受領することを条件に販売すること」と宅地建物取引業法により規定されています。
不動産売買において割賦販売方式...
重要事項説明書の読み方 担保責任（契約不適合責任）の履行に関する措置の概要
担保責任（契約不適合責任）とは2020年4月民法改正前は瑕疵担保責任と言われていたものです。
改正民法では「瑕疵」という言葉は使われなくなりました。
改正のポイントとその改正によって受ける影響を解説します。
契約...