重要事項説明書の読み方 土砂災害警戒区域内か否か
土砂災害警戒区域内か否か（イエローゾーン）
日本の国土の7割は山林です。
その為梅雨時期の集中豪雨などでたくさんの土砂災害が起こっています。
土砂災害警戒区域とは、都道府県が土砂災害防止法に基づき、大規模な土...
重要事項説明書の読み方
重要事項説明書の読み方 
重要事項説明書の読み方 造成宅地防災地域内か否か
造成宅地防災区域とは
造成宅地防災区域とは、地震などによって土砂崩れなどの災害が発生する恐れが大きいとして都道府県知事などが宅地造成工事規制区域以外で指定する区域です。
防災のため、宅地造成工事規制区域内での宅地造...
重要事項説明書の読み方 建物の建築及び維持保全の状況に関する書類の保存の状況（既存の物件のとき）
建物を新築する際や一定の増改築をする際は建築確認申請をする必要があります。
なぜ建築確認申請制度があるかというと、火災時や災害時に人命を守るしっかりとした建物を建築する必要がある為です。
この章では建築申請の際に利用した書類と...
重要事項説明書の読み方 建物状況調査の実施の有無
中古物件を検討する際にどうしても心配になってしまうのが「欠陥住宅」ではないかということですよね。
2018年に宅建業法が改正され、建物状況調査についての規定が設けられました。
現在の日本では中古住宅の流通が少なく、築年数が経過...
重要事項説明書の読み方 宅地造成または建物建築の工事完了時における形状、構造等（未完成物件の場合）
夢の新築一戸建てが建つ！と聞いて現地を見に行ったら荒野だった・・
新築が建築されますよと不動産会社の方に言われても不安になりますよね。
この章ではそのような場合の説明事項を解説します。
宅地造成または...
重要事項説明書の読み方 飲用水・電気・ガスの供給施設及び排水施設の整備状況
生活に必要不可欠なライフラインに関する事項を説明します。
普段当たり前のように使っているライフラインも利用開始にはさまざまな手続きが必要になる場合がありますのでしっかり確認が必要です。
飲用水に関する事項
飲...
重要事項説明書の読み方 私道に関する負担に関する事項
一言で私道といってもさまざまな意味があります。
私道に関する負担に関する事項を解説します。
私道とはなにか？公衆用道路や公道との違い
そもそも私道とは何か？
ここでの私道は重要事項説明『敷地と道路の関係...
重要事項説明書の読み方 水防法に基づく水害ハザードマップ（洪水・内水・高潮）における当該宅地建物の所在地
2020年8月28日から宅地建物取引業法施行規定の一部が改正になり、重要事項説明時に水害ハザードマップ上の対象不動産の位置について説明することが義務付けられました。
この改正の背景には近年日本各地で起こっている豪雨災害が関係していま...
重要事項説明書の読み方 建築基準法上の制限③ 敷地と道路の関係
道路と敷地の関係は非常に重要なポイントです。
建築基準法では基本的に幅4mの道路に敷地が2m以上接していなければ建物を建築することができないという接道義務があります。
土地を購入したものの目的の建物が建てられないなんてことにな...
重要事項説明書の読み方 建築基準法上の制限② 建築面積の限度（建蔽率の制限）
今回は建蔽（ぺい）率について解説します。
自分が所有している土地に目一杯建物を立てると緊急時の避難や火災時の延焼が心配ですよね。
建蔽率とは
建蔽率とは、敷地面積に対する建築面積の割合をパーセントで表したものです...