雑記 【元付物件・元付業者】と【先物物件・客付業者】違いとメリットデメリット
不動産会社が賃貸物件を紹介する際に物件の種類によって元付物件・先物物件という言い方をします。
同じ不動産でも紹介をする不動産会社がどのような立場にあるかによって元付物件にもなるし、先物物件にもなります。
元付物件・元付業者とは...
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雑記 【傾斜家賃】2年間賃料〇〇円減額はどのような仕組みか
賃貸物件の入居促進の手法の一つとして傾斜家賃というものがあります。
傾斜家賃とは？
傾斜家賃とは入居期間に応じて賃料が上がっていく制度のことです。
公営住宅などで多く用いられていますが、最近は一般の賃貸物件でも傾斜家賃制...
雑記 車庫証明申請に必要な保管場所使用承諾証明書の取得方法
新たに車を購入する際や引越しをして住所が変更になった際には車庫証明の取得が必要となります。
車庫証明の申請手続きは自分で行うことができます。
自己所有の駐車場で車庫証明を申請する際には必要書類は自分で準備できますが、駐車場を借...
雑記 家主さんから家賃増額を求められたら？
賃貸物件に住んでいる方が支払っている家賃は基本的に変わりません。
しかし契約の特約に「契約期間中は家賃の値上げをしない」などの定めがなければ家主さんから家賃値上げの請求をすることができます。
いきなり家賃を上げると通知が来たら...
雑記 『賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律』施行後の影響
2021年6月15日に賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が施行されます。
施行後の影響について解説します。
この法律は賃貸住宅管理業者の登録制度、サブリース契約の適正化に係る措置等を創設することにより、良好な住居環境を備...
雑記 ついに国家資格へ！賃貸不動産経営管理士
令和3年4月国土交通省令により賃貸不動産経営管理士が国家資格となりました。
以前から国家資格化が囁かれていましたがついに実現しました。
私が資格取得をした平成29年の時点でも国家資格化が確実と言われていました。
それに伴...
雑記 2021年6月賃貸管理業法の業者登録制度スタート！
「賃貸住宅の管理業務などの適正化に関する法律」（賃貸管理業法）に基づく賃貸管理業者の登録制度が2021年6月にスタートします。
賃貸管理業者は管理業務の責任者の業務管理者を事務所ごとに置き、国土交通省に登録することが必要になります。...
雑記 所有者不明土地対策 不動産の相続登記義務化へ
2021年3月5日所有者不明の土地を増やさないようにするための関連法の改正案が閣議決定されました。
法改正により相続や所有者の住所変更をしたの登記を義務付け、違反の場合には過料を課します。
地籍調査（主に市町村が主体となって行...
雑記 賃貸物件の高齢者入居促進の一助となるか？【残地物の処理等に関するモデル契約条項】
高齢者が賃貸物件を借りたいと思って契約をしようとしても貸主から契約を断られることがあります。
高齢者へお部屋を貸す際にはいくつかの心配事があります。
死亡リスク健康リスク（認知症など）家賃滞納リスク など
特に心配なのが...
雑記 【賃貸借契約と家賃保証会社】 加入は必須？連帯保証人は必要？
最近の賃貸借契約において保証会社に加入することが必須＝契約条件の物件が増えています。
保証会社とは借主が万が一家賃を滞納した際に、代わりに貸主に賃料を支払う（代位弁済）家賃滞納保証をする会社です。
以前は保証会社を利用する契約...