雑記

賃貸物件に住んでいる方が支払っている家賃は基本的に変わりません。 しかし契約の特約に「契約期間中は家賃の値上げをしない」などの定めがなければ家主さんから家賃値上げの請求をすることができます。 いきなり家賃を上げると通知が来たら...

2021年6月15日に賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が施行されます。 施行後の影響について解説します。 この法律は賃貸住宅管理業者の登録制度、サブリース契約の適正化に係る措置等を創設することにより、良好な住居環境を備...

令和3年4月国土交通省令により賃貸不動産経営管理士が国家資格となりました。 以前から国家資格化が囁かれていましたがついに実現しました。 私が資格取得をした平成29年の時点でも国家資格化が確実と言われていました。 それに伴...

「賃貸住宅の管理業務などの適正化に関する法律」（賃貸管理業法）に基づく賃貸管理業者の登録制度が2021年6月にスタートします。 賃貸管理業者は管理業務の責任者の業務管理者を事務所ごとに置き、国土交通省に登録することが必要になります。...

2021年3月5日所有者不明の土地を増やさないようにするための関連法の改正案が閣議決定されました。 法改正により相続や所有者の住所変更をしたの登記を義務付け、違反の場合には過料を課します。 地籍調査（主に市町村が主体となって行...

高齢者が賃貸物件を借りたいと思って契約をしようとしても貸主から契約を断られることがあります。 高齢者へお部屋を貸す際にはいくつかの心配事があります。 死亡リスク健康リスク（認知症など）家賃滞納リスク　など 特に心配なのが...

最近の賃貸借契約において保証会社に加入することが必須＝契約条件の物件が増えています。 保証会社とは借主が万が一家賃を滞納した際に、代わりに貸主に賃料を支払う（代位弁済）家賃滞納保証をする会社です。 以前は保証会社を利用する契約...

敷金とは民法622条の2第1項で以下のように定義されています。 「いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をい...